晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來 … 老闆想的和你不一樣！
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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延伸閱讀： 別等了，沒有完美的投資，而是要判斷 哪一些缺陷不重要！
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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兆豐貸款顧問0979-881188 陳經理 LINE ID: 0979881188
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吳昇峰對台壽保成棒隊獨撐9局無失分，締造爆米花聯盟首次完全比賽。 記者葉姵妤／攝影 分享 facebook 前天(11月25日)31歲合庫側投吳昇峰，在爆米花聯盟對台壽保成棒隊獨撐9局無失分，投出該聯賽史上首場無安打比賽，表現威風八面。若加上去年10月亞錦賽吳昇峰對南韓先發5局無失分，今年8月亞運對南韓先發5局失1分拿下勝投，對中國先發5.2局無失分，球迷可能會認為，天啊，吳昇峰根本英雄命，不打職棒實在太可惜，但其實他的棒球路相當坎坷，30歲以前的人生一蹋糊塗，30歲以後人生逆轉勝。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 吳昇峰國中才開始打棒球，在台東鹿野青少棒、台東農工青棒他出賽機會不多，更多時間在場邊當記錄員、撿球，原本身高不到170公分，高三下學期一口氣拉拔超過180公分，教練就認為他身材這麼好，當野手太可惜，不如改練投手吧。為了拚大學資格，吳昇峰高中曾留級一年，高中畢業後，兄弟象在台東春訓，他幫忙球隊餵球、協助訓練，吳思賢很喜歡他，就找吳昇峰進兄弟當練習生，待了一年多。要從練習生「升格」成正式球員何其困難，吳昇峰考上國立體大，決定離開兄弟，後來吳思賢遭兄弟解雇，也來到國立體大當教練，再續師徒情緣。身為投手的吳昇峰一直採上肩投法，但始終沒投出代表作，大三下學期國體大教練龔榮堂和吳思賢，建議他改用不同出手點投球，一開始吳昇峰改練下勾投球，後來修正為側投。故事寫到這裡，吳昇峰出頭天了嗎？答案是還沒。吳昇峰國體大畢業後，先到桃園航空城打球，再到國訓中心服役，逐漸投出成績，2012年進入合庫，原本他想要挑戰職棒，多支職棒球隊也曾多次詢問，但後來他右手肘受傷開刀，養傷一年多，職棒夢碎。人生宛如蝴蝶效應，去年港口盃原本吳昇峰沒有入選國家隊，正選是效力台電的下勾投手范孟晨，但范孟晨因故放棄，於是，國家隊總教練許順益找來子弟兵吳昇峰遞補，生涯首度當國手；如果不是范孟晨退出，吳昇峰就完全沒機會打去年港口盃、亞錦賽和今年亞運。中華隊在亞運首戰派出吳昇峰先發，他主投5局僅失1分，有效壓制韓國職棒打線，達到克敵致勝的效果，連兩年都成功幫中華隊抵抗「韓」流。 聯合報系資料照片 分享 facebook 機會留給準備好的人，吳昇峰去年亞錦賽對南韓，今年亞運對南韓、中國，爆米花聯盟投出無安打比賽，一年內就投出4場代表作，獲得「抗韓英雄」美譽，棒球人生30歲以後才苦盡甘來。吳昇峰曾說過，如果當年沒有改練側投，現在早已消失在球界，也強調自己天分並不好，全靠苦練，「老天爺不會辜負認真努力的人。」雖然吳昇峰沒在職棒戰場證明過自己的能耐，但他在業餘球界和國際賽舞台發光發熱，也是合庫正式員工，未來生活無虞，選擇一條不同的棒球路，不失為好選擇，也給棒球後輩良好典範。
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